Koopt u een nieuwe woning, dan is het verstandig om een woningtaxatie te laten doen voordat u enige toezeggingen doet.

Een woningtaxatie laat u precies weten wat de woning waard is en voor hoeveel deze mogelijk verkocht wordt. Afhankelijk van waar u heen gaat voor een woningtaxatie, zal deze informatie bijna altijd waar genoeg zijn om vooruit te gaan met een snelle huisverkoop of om daadwerkelijk een huis te kopen. Het kan echter zijn dat u nog steeds een kijkje wilt nemen in uw huis om er zeker van te zijn dat het niet te duur is.

Er zijn een aantal manieren waarop een woningprijswaardering onnauwkeurig kan zijn. De meest voorkomende is dat de waarde lager is dan de werkelijke waarde. U kunt dit controleren door de vierkante meters van het huis te nemen en deze te delen door het aantal kamers, maar de kans bestaat dat u meer of minder dan de waarde krijgt als u uw onderzoek niet doet. Dus tenzij u op een makelaar wilt vertrouwen om al het werk voor u te doen, is een nauwkeurige woningtaxatie een must.

Een andere manier waarop een onnauwkeurige woningtaxatie kan worden berekend, is door te kijken naar hoeveel slaapkamers een huis heeft en te bedenken hoeveel slaapkamers ideaal zouden zijn. Het feit dat de kamer klein is, betekent echter niet automatisch dat het goedkoop zal zijn – u moet ook rekening houden met andere aspecten, zoals hoeveel mensen er in huis wonen. Een nauwkeurige woningtaxatie houdt rekening met al deze factoren en geeft u vervolgens een nauwkeurige waarde van hoeveel uw woning waard is.

Als u denkt dat uw woningtaxatie onnauwkeurig is, is het verstandig om een vergelijkingsmethode voor de verkoop van onroerend goed te gebruiken.

Een verkoopvergelijkingsbenadering wordt vergeleken met vergelijkbare eigendommen in uw regio en rangschikt ze vervolgens op basis van hun huidige marktwaarde. Dit betekent dat u kijkt hoe vergelijkbare woningen zijn gewaardeerd tegen de huidige marktprijs. Het kan erg handig zijn als u een woning koopt, omdat het huidige pand dat u bekijkt mogelijk niet wordt verkocht voor wat u denkt dat het is – dit geldt vooral als u een nieuw huis gaat kopen. Dit voorkomt dat u te veel betaalt voor een nieuwe woning wanneer dat echt nodig is.

De derde manier waarop een onnauwkeurige woningtaxatie kan worden berekend, is door gebruik te maken van de inhoud van een kadaster. Dit is een vrij oude methode, maar wordt nog steeds gebruikt. Een volledige kadastrale database is in feite waar elk openbaar document met betrekking tot het eigendom van een onroerend goed wordt opgeslagen, inclusief akten, hypotheken, enzovoort.

Om gegevens uit het kadaster in uw voordeel te kunnen gebruiken, moet u contact opnemen met enkele makelaars in het betreffende gebied. Vervolgens vergelijkt u de informatie die zij verstrekken met de cijfers die u uit het kadaster heeft aangetroffen. Bedenk dat de meeste makelaars alleen taxaties van woningen van de GVA accepteren. Ze willen de waardebepaling huis van de woning niet onderschatten – dit zou ertoe leiden dat ze bij de verkoop veel geld zouden krijgen en de koper realiseerde zich dat de woning eigenlijk veel meer waard was dan ze dachten. Als u merkt dat de meerderheid van de makelaars in uw regio alleen bereid zijn om u lage schattingen te geven, dan is het tijd om een nieuwe makelaar te zoeken.

 

 

Vind meer info: Hoekstra & van Eck